Посуточная аренда

Недвижимость, сдаваемая посуточно, делится на эконом, бизнес и премиум классы в зависимости от качества ремонта, наличия и качества бытовой техники и мебели, состояния постельных и столовых принадлежностей, периодичности уборки.
В простенькой квартире или комнате достаточно сделать лишь косметический ремонт, из мебели обязательно должны быть кровати или диваны, шкаф, обеденный стол, тумбочки и стулья, из техники – телевизор, телефон, холодильник, электрочайник, утюг и фен, но часто даже в бюджетных квартирах можно встретить микроволновку, посудомоечную и стиральную машины, кондиционер, DVD и доступ в интернет, т.е. атрибуты бизнес-класса. Правда, в бизнес-классе к тому же обязателен хороший евроремонт с паркетом или ламинатом на полу, мягкая мебель и рабочая зона. В квартирах премиум-класса помимо евроремонта и дорогой мебели обязательны телевизор, спутниковое телевидение, безлимитный интернет, телефон, музыкальный центр, сушилка для полотенец, нагреватель воды, обогреватели. Без такого внушительного набора даже квартиру с хорошим ремонтом сдать будет проблематично. Но и снять хорошую квартиру непросто, поэтому резервировать ее лучше заранее, но на фотографиях действительность часто бывает приукрашена.

Как снять
Снимать квартиру или коттедж лучше всего по советам и рекомендациям знакомых, и лучше всего через рекомендуемые организации, занимающиеся посуточной арендой. Конечно, бабушка на вокзале попросит меньше, но никто не знает, что она предложит за эти деньги: будет ли квартира соответствовать потребностям, будет ли в ней уютно и комфортно. И если окажется, что нет, то придется срочно искать жилье заново, так можно потратить целый день.
Кроме того, фирмы оформляют договорные отношения по аренде, как правило, тройственным договором между арендодателем, арендатором и посредником. Они могут помочь в получении регистрации и сделают все необходимые бухгалтерские документы для командированных, а бабуля с вокзала таких документов не выдаст, но с большей вероятностью может оказаться мошенницей, обворовывающей своих постояльцев. Правда, и вывеска солидной организации не всегда страхует от мошенничества, но такие случаи довольно редки.

Сложности посуточной аренды
Краткосрочная аренда может принести владельцам квартир в 2-3 раза больше, чем обычная долгосрочная аренда. Но стоит помнить, что квартира, сдаваемая посуточно, фактически превращается в отель, причем после каждого гостя в квартире придется делать уборку, а далеко не все гости аккуратны и порядочны. Квартиросъемщики, заезжающие на короткий период, нередко небрежно относятся к имуществу и на них часто жалуются соседи. При посуточной сдаче жилья  в аренду владельцев ждет слишком частая уборка за жильцами и их безалаберное отношение ко всему.

Чтобы хоть как-то избежать таких последствий, лучше заключать с арендаторами договоры аренды, в которых стоит устанавливать штрафные санкции за порчу имущества и небрежное отношение к нему. А еще лучше отдать квартиру или коттедж в управление компании, занимающейся посуточной арендой, ведь она возьмет на себя не только оформление документов по аренде, но и обслуживание квартиры. Да и поиск гостей лучше доверить фирме – так меньше шансов натолкнуться на недобросовестного клиента и больше вероятность того, что квартира не будет пустовать. Единственный минус сотрудничества с риэлтерскими  компаниями и агентствами при посуточной аренде -  необходимость делиться прибылью. Посредники забирают примерно 30-40% от дохода.