Правильное составление договора аренды квартиры в Санкт-Петербурге и Москве

При найме или сдаче в аренду квартиры, комнаты посуточно или на длительный срок необходимо заключать соответствующий договор (Договор аренды). Данная - на первый взгляд - формальность защищает права участников сделки, а в будущем может стать решающим документом при возникновении конфликтной ситуации, как со стороны арендатора, так и арендодателя.

ООО «Рент-Нева» заботиться о безопасности сделки всех сторон процесса, что дает Вам возможность обращаться к нам еще и ещё.

И все таки  … Как правильно заключить договор (договоры, хотите договора) аренды комнаты, квартиры между физическими лицами?
Договор аренды квартиры, комнаты, дачи(далее-Объект) - это соглашение, по которому собственник предоставляет другой стороне Объект за определенную плату в ограниченное сроком владение и пользование. Обычно документ составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у наймодателя(арендодотеля), другой - у нанимателя(арендатора). Кому это надо?

Некоторые собственники, сдающие квартиру посуточно без посредников, не заключают договоров. Они почему-то считают, что настоящий документ об аренде можно составить только в агентстве недвижимости, обязательно с красивыми печатями и логотипами. В действительности соглашение об аренде квартиры, комнаты, дачи, коттеджа, заключенное между двумя физическими лицами, тоже является официальной бумагой и имеет такую же юридическую силу, как и договор, заключенный при посредничестве риэлтерских фирм. Но практика показывает, что третье лицо все-таки должно участвовать в сделке, при вопросе : Как правильно заключить договор (договоры, хотите договора) аренды комнаты, квартиры между физическими лицами?

А если у Вас ряд вопросов, возникших, при сдаче квартиры, комнаты в коммуналке, своей квартире, даче, коттеджа, просто участка?

Какие могут быть вопросы? Например: 

• Сдать – снять в аренду на …… срок квартиру, комнату и т.д. первый раз?
• С чего начать?
• Как сделать ремонт квартиры или комнаты перед первой сдачей в аренду?
• Кто поможет перевезти мебель арендатору или арендодателю?
• Кто встретит меня в чужом городе?
• Что важно арендатору, при съеме(аренде) квартиры, комнаты, любого жилья за «недорого»?
• Кто будет следить за эксплуатацией(уборкой, текущим ремонтом, безопасностью) при аренде квартиры, комнаты?
• Как происходит процесс передачи-приемки аренды квартиры, комнаты, дачи, коттеджа?
• Где найти клиента на аренду квартиры, комнаты?
• Средние Цены на сдачу (аренду) комнаты, квартиры в Санкт-Петербурге (СПб) и области?
• Где снять или как сдать элитную квартиру с видом на красивую площадь, памятник, Неву, Финский залив в центре или на окраине в спальном районе города Санкт-Петербурга?
• Как выбрать правильно агентство недвижимости в Санкт-Петербурге?
• Снять рядом со станцией метро или снять недорого, немного пройдясь пешком, квартиру 20 минут пешком от любого метро?
• Снять квартиру иностранцам в центре Санкт Петербурга, на Невском проспекте?
• Помочь приезжим с регистрацией, купить при отъезде билеты?
• Забронировать квартиру в Санкт-Петербурге?
• За сколько времени и как оформляется бронь на элитную квартиру, а может комнату ?
• Как быстро просмотреть все хорошие, элитные, с видом на Неву, в центре города квартиры, апартаменты , мансардные этажи в сталинских домах?

На все эти вопросы Мы сможем Вам ответить!!!!!!   Просто оставьте заявку: info@pskov1945.ru

Договор аренды квартиры между хозяином жилья и квартирантом оформляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения, но по желанию стороны могут это сделать.
Если квартира сдается внаем только на основании устных договоренностей, то вскоре у обеих сторон могут возникнуть проблемы.
У нанимателя не будет возможности зарегистрировать в органах внутренних дел место своего временного проживания, будут отсутствовать доказательства законности его пребывания в арендованной квартире, да и владелец может "забыть", (да и такое бывает) что сдал в аренду квартиру именно этому человеку, и выселить его.
Мы предохраним Вас и Ваш объект от «головных болей»!
В свою очередь арендодатель, который пренебрег формальностями, тоже рискует остаться внакладе.
Существует вероятность того, что арендатор испортит (вывезет) имущество из арендованной квартиры, затопит соседей, пригласит жить многочисленных "бедных родственников", сдаст квартиру в субаренду, и т. д.
Так что составление договора аренды квартиры необходимо как для наймодателя, так и для нанимателя.
Основные пункты договора аренды квартиры, комнаты в Санкт-Петербурге и Москве:
Итак, составляя и подписывая договор аренды квартиры, уделите особое внимание следующим пунктам:

• предмет договора;
• адрес квартиры/комнаты, ее размеры;
• реквизиты сторон (фамилии, имена, отчества, паспортные данные, регистрация по месту жительства);
• ссылка на документ, подтверждающий право (собственности или найма) арендодателя на сдаваемую жилплощадь;
• сведения о жильцах, получивших право на проживание в сдаваемом внаем помещении: об арендаторе и членах его семьи или других лицах;
• размер и порядок внесения арендной платы;
• ответственность сторон;
• срок сдачи квартиры и порядок продления договора найма; дата подписания документа.

Итак,
 Как правильно заключить, заключать договор (договоры, хотите договора) аренды комнаты, квартиры между физическими лицами?
Кроме того, неотъемлемой частью договора аренды квартиры являются акт сдачи-приемки квартиры, а также опись находящегося в квартире имущества.
В составлении описи заинтересованы обе стороны. Хозяин получает гарантию, что за порчу материальных ценностей ему возместят убытки.
А жилец застраховывает себя от необоснованных претензий.
В документе арендную ставку лучше всего указывать в валюте ($, евро), с добавлением фразы "по курсу Центрального банка России на день оплаты".
В противном случае сумма оплаты будет "плавать" в зависимости от котировок валют.
Еще один немаловажный момент - кто будет получать плату.
Обычно это владелец квартиры. Если квартира находится в собственности нескольких лиц, то в договоре необходимо указать, кому наниматель может передавать деньги.
Известны случаи, когда по истечении срока договора найма хозяевам квартиры приходили счета на большие суммы за телефонные переговоры.
Разыскать бывших квартирантов и заставить их возместить убытки в этом случае сложно.
Поэтому необходимо заранее взять с квартиросъемщика залог за пользование телефоном (и указать это в договоре!), а затем возвратить деньги, убедившись, что задолженности нет.
Особого внимания заслуживает пункт "Ответственность сторон", где прописываются особо важные для обеих сторон обязанности.
Арендатор должен гарантировать сохранность квартиры, своевременное внесение арендной платы, а по истечении срока аренды квартиры посуточно - освободить помещение и вернуть имущество целым. Кроме того, без согласия хозяина квартирант не вправе сдавать жилье в поднаем и производить перепланировку. Со своей стороны хозяин должен в срок предоставить квартиру арендатору в состоянии, пригодном для проживания.
А за незапланированное досрочное выселение наймодатель будет обязан выплатить штраф арендатору размером в одну-две месячные платы.
Хотя, все вопросы могут быть решены,даже, если арендатор выехал ранше срока по договору. Мы для него ,для Вас поможем снова заселить Ваш объект без значительных материальных потерь.

Ждем Вас!
Заранее!
Здесь и сейчас!
 info@pskov1945.ru
www.pskov1945.ru

(812)310-02-20
+7-965-00-33-9-55