Черногория…

восхитительная страна, яркая, теплая и даже чем-то родная.

Мы нашли, пожалуй, лучшее место на побережье Боко-Которской Ривьеры для строительства элитного коттеджного комплекса. В популярном курортном городе Herceg Novi сочетаются красоты удивительных ландшафтов, чистый воздух Адриатики и роскошная зелень. Вид на Боко-Которскую бухту вдохновляет многих поэтов и художников.


И возможность уже есть сейчас.

Имея зарубежную недвижимость, Вы можете сократить расходы на отдых и проживание. Кроме того, свою недвижимость за рубежом Вы можете сдавать в аренду и получать прибыль.

Djenovici-

это живописный район города Herceg Novi. Именно в этом уютном месте располагается комфортабельный клубный комплекс, состоящий из двух четырех этажных домом премиум-класса.

Когда началось планирование строительства комплекса в Черногории – мы спросили себя: а что будет важно нашим гостям и покупателям?

Близость к морю? • Конечно, ровно 152 шага отделяют вас от шума средиземноморских волн Чтобы в доме был здоровый климат и комфортная температура в течение всего года?  • Конечно, поэтому каждый дом оборудован интеллектуальной климатической системой. • На кухне и в ванной мы спроектировали водяную систему подогрева полов. • А вся входящая вода проходит через систему централизованной очистки воды. • Охлаждение дома осуществляется системой fan cooler, что позволяет сохранить влажность воздуха (в отличие от кондиционирования фреоном). Чтобы было чем занять себя и развлечь во время отдыха?  • Конечно, на нулевом этаже одного из домов будут находиться: тренажерный зал, бильярд и русская баня с купелью.  • Офис управляющей компании находится во втором доме. Компания будет заниматься организацией полного обслуживания домов и досуга владельцев и их гостей, а также встречи и проводы в аэропорт, аренда машин. • А бассейн с подогревом – будет радовать Вас и в зимнее время.

А можно ли заработать на недвижимости, и какими будут ежегодные налоги?

Конечно. Управляющая компания поможет Вам выгодно сдавать недвижимость. По словам риелторов, средняя прибыльность составляет 5-6% годовых.


Строительство домов происходит на побережье Боко – Которского залива – самого южного фьорда в Европе, в тихом, живописном месте Djenovici, рядом с Herceg Novi. Два четырехэтажных дома премиум класса (каждый этаж – одна квартира, всего 3 квартиры в доме) составляют отдельный клубный комплекс, огороженный живой изгородью. Участок 2100 м2. 50 метров до залива. На территории комплекса находится большой бассейн с подогревом (можно пользоваться в зимнее время) 15х7м и уютная беседка с барбекю и баром.

Каждый дом оборудован интеллектуальной климатической системой, включающей в себя: систему центрального отопления и нагрева воды с помощью солнечных батарей (что значительно сокращает затраты на электроэнергию); водяная система подогрева полов в ванных и на кухне; центральная консоль регулирования температуры. Вся входящая вода проходит через систему централизованной очистки воды. Охлаждение дома осуществляется системой fan cooler, что позволяет сохранить влажность воздуха (в отличие от кондиционирования фреоном).


На нулевом этаже одного из домов будут находиться: тренажерный зал, бильярд и сауна с купелью. Во втором доме нулевой этаж занимает управляющая компания, которая будет заниматься организацией полного обслуживания домов и досуга владельцев и их гостей. По желанию владельцев квартиры могут сдаваться в аренду приезжающим туристам.

Квартиры имеют схожие планировки, каждая состоит из 3х спален со своим сан. узлом. Большая гостиная комната с панорамными стеклянными дверями с выходом на балкон - террасу. В гостиной установлен дровяной камин. Квартиры предлагаются с чистовой отделкой. По желанию заказчика в дизайн студии специалисты сделают эксклюзивный дизайн с авторской мебелью. За каждой квартирой закреплено парковочное место возле дома. Дорога до аэропорта Тиват занимает 40мин.


Аренда недвижимости в Черногории востребована в сезон, с мая до октября, с доходностью примерно 6-7%. В этом году Черногория примет более 120 тыс. российских туристов и общий поток более 1млн. человек.

СТОИМОСТЬ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ЧЕРНОГОРИИ: 2 500 euro / кв.метр

Получить ответы на интересующие Вас вопросы Вы можете по телефонам: +7 (911) 220-11-57, +7 (965) 000-03-98

руководитель направления «Недвижимость в Черногории», 

Андрей Пехтусов

О Черногории

Черногория - славянское название страны; на языках Западной Европы она называется Montenegro. Суверенная республика.

В прошлом Черногория входила в состав Югославии. Площадь Черногории: 13 812 км2 (для сравнения - площадь Черногории составляет менее трети площади Московской области).

Население Черногории: 650 000 человек.

Основное население - черногорцы и сербы, меньшинства - албанцы и хорваты. Официальный язык Черногории: черногорский (по существу, диалект сербского языка). Религия Черногории: основная религия православие.

Столица Черногории: город Подгорица, население более 160 000 жителей. Денежная единица Черногории: евро, имеет официальное хождение с 2002 г. Принимаются к оплате международные кредитные карты.

Черногория - это экологический регион Европы, признанный Организацией Объединенных Наций. Промышленные районы практически отсутствуют;

Государство на Балканском полуострове, одна из республик бывшей Социалистической Федеративной Республики Югославия. На севере и востоке граничит с Сербией на юге - с Албанией на западе - с Боснией и Герцеговиной. Территория Черногории с юга омывается водами Адриатического моря (длина побережья около 293 км).

У Черногории есть свои несомненные преимущества, такие как уникальный ландшафт, в некоторых местах горы подступают прямо к морскому берегу, удивительно чистое море, наличие вблизи от берега (всего в 3 часах езды) горных вершин, где в сезон можно заниматься горнолыжным спортом.

Важной и редкой особенностью является очень приветливое и располагающее отношение местных жителей к русским. За эти и многие другие факторы люди готовы платить деньги, но ценовая премия здесь отсутствует.

КЛИМАТ в северной Черногории - умеренный континентальный, на Адриатическом побережье - средиземноморский. В центральных районах страны всегда несколько прохладнее, чем на побережье, и более заметно влияние субальпийских факторов. В приморской области лето обычно продолжительное, жаркое (+23-25 С) и достаточно сухое, зима - короткая и прохладная (+3-7 С). В горных районах умеренно теплое лето (+19-25 С) и относительно холодная (от +5 до -10 С), изобилующая снегом, зима. Осадков выпадает от 500 до 1500 мм в год, преимущественно в виде дождя, в горах близ морского побережья местами выпадает свыше 3000 мм. В северных областях Черногории снег лежит до 5 месяцев в году. Температура моря в течение семи месяцев колеблется от +20 С до +26 С

Вида на жительство, как его понимают россияне - “полугражданства”, здесь нет. Есть “разрешение на временное пребывание” (boravisna dozvola), которое выдает полиция - в каждом из муниципалитетов в полицейском участке есть так называемый инспектор по делам иностранцев (inspektor za strance). C таким разрешением можно пребывать в Черногории больше дозволенных 30 дней по “туристическому пропуску”, который теперь выдают при въезде в страну через аэродромы. Выдается это разрешение сроком на три, шесть, девять и более месяцев. Владение недвижимостью не дает автоматически право на получение такого разрешение, но основания - дает. Полиция может отказать, не объясняя причин, однако как правило такое разрешение все же выдается.

ВЫГОДЫ приобретения недвижимости в Ченрогории

• Низкие налоги и сборы;
• Черногория входит в десятку самых лучших курортов Мира;
 • Туризм увеличивается на 40-60% в год;
 • Рестораны с великолепным качеством продуктов и невысокими ценами;
 • Очень низкий уровень преступности;
 • Выгодное месторасположение в центре Европы.
 • Безвизовый режим и отсутствие ограничений на приобретение жилой недвижимости.
 • Очень благоприятный для здоровья климат. Зимы на побережье мягкие, а летом жарко, но не чрезмерно.
 • В горах имеются превосходные горнолыжные курорты.
 • Прекрасные оздоровительные и лечебные курорты на базе минеральных вод.
 • Черногория - экологическое государство, признанное ООН. Черногория - страна с богатейшей историей. Много исторических и природных достопримечательностей.
• Славянская страна, исторически и культурно близкая к России. Исключительно дружелюбное и благосклонное отношение к русским.
• В Черногории веками мирно сосуществуют народы разных национальностей и вероисповеданий.
• Небольшая плотность населения.
• Широкий выбор экологически чистых продуктов по ценам ниже европейских.
• Низкий уровень преступности.
• Стабильно развивающаяся экономика страны, взявшей курс на присоединение к ЕС в ближайшие годы
• Высокий спрос на аренду недвижимости на побережье

Законодательство о покупке недвижимости иностранцами и налоги:

1. Налог на передачу жилого имущества – 3%
2. Ставка ежегодного налога составляет от 0,08 до 0,8% от стоимости.
3. Ежегодный коммунальный платеж 1 евро за м2
4. Ежегодный коммунальный налог до 2,5 евро за м2

Получить ответы на интересующие Вас вопросы Вы можете по телефонам: +7 (812) 313-84-54 +7 (911) 220-11-57 +7 (965) 000-03-98 руководитель направления «Недвижимость в Черногории»,  Андрей Пехтусов

Скачать коммерческое предложение в формате .pdf